У Ленинградского вокзала появится многофункциональный комплекс, в котором смогут разместиться офисы, гостиницы и магазины. Ровно рассказала M24.ru пресс-секретарь ОАО «Федеральная пассажирская компания» Елена Мирошникова, его организуют в здании, примыкающем к Ленинградскому вокзалу. Это четырехэтажный кирпичный мазанка 1964 возраст постройки, согласный сообразно адресу Комсомольская место, изба 5, стр. 2. Его общая место составляет 10,6 тысяч кв. метров. Немедленно в здании располагаются кассы «Московского железнодорожного агентства», где продаются билеты сообразно всем направлениям. Оно принадлежит ФПК, которая намерена сдать его в аренду для 15 лет.
«Поскольку для вокзалах и беспричинно гибель касс, целесообразнее довольно отвечать объект в аренду и брать с него прибыль», - пояснила Мирошникова.
Инвестора, какой получит постройка, определят для аукционе в конце декабря. Он повинен довольно в ход двух лет отреставрировать объект, превратив в многофункциональный комплекс, где смогут разместиться отель, офисы, кафе и магазины. Теоретически место объекта может находиться увеличена, однако исключительно сообразно согласованию с РЖД. Пресс-секретарь Дирекции железнодорожных вокзалов РЖД Дмитрий Писаренко заявил M24.ru, сколько, чтобы строение примыкает к Ленинградскому вокзалу, к нему казаться не относится.
В реконструкцию билетных касс инвестор принужден довольно вложить не менее 583, 867 млн рублей. Арендная ставка ради него в промежуток реконструкции составит 33 млн рублей в год. В дальнейшем он довольно уплачивать сумму, которая определится в ходе аукциона. Начальная достоинство ставки, выставленной для торги, составит 8,74 тысяч рублей в год после квадратный метр. В итоге, общая цена аренды ради 15 лет составит минимум 1,27 млрд рублей.
Соперник компании Cushman&WakefieldStiles& Ryabokobylko Денис Соколов считает, который многофункциональный комплекс у вокзалов, скорее только, довольно предлагать собой купеческий средоточие и гостиницу. «Это наиболее прибыльные направления чтобы инвестора, поскольку в районе вокзалов постоянно сосредоточен значительный много людей. Место почти ритейл может подчиняться сообразно цене прежде 2 тысяч долларов изза квадратный метр. Следовать офисы будут вносить в 3-4 раза меньше, беспричинно подобно в этом случае сходство вокзала - скорее минус, чем плюс», - рассуждает аналитик.
Замруководителя экспертного центра Probok.net Андрей Мухортиков, в свою очередь, заявил, который присутствие строительстве офисного сиречь гостиничного центра должны красоваться предусмотрены парковочные места, в противном случае место трех вокзалов ждет транспортный коллапс. «Парковка должна являться подземной тож, разве коммуникации не позволяют, занимать для первых этажах здания», - считает Мухортиков.
Быть этом, сообразно словам эксперта, нуждаться все-таки устремляться к тому, для деловая активность прогрессивно перемещалась из центра для окраины.
В Дирекции вокзалов РЖД опять в прошлом году не исключали, который в районе железнодорожных хабов могут заболевать развлекательная инфраструктура чтобы пассажиров, примерно, кинотеатры. Выключая того, Москва решила сооружать деловые и развлекательные комплексы для транспортно-пересадочных узлах. Накануне 2020 возраст в городе планируется построить 255 ТПУ. Для некоторых из них, расположенных близко станций метро, могут заболевать офисы, конгресс-холлы, гостиницы, кинотеатры, музеи, клубы, турагентства и бассейны.
София Сарджвеладзе